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从这个角度看，一定程度上说，土地财政是中小城市在过度地向农村抽血，而农村适婚青年的性别失衡则加剧了这种趋势。如果农村适婚青年性别比例协调，婚姻市场不是女方市场，那么，农村男青年就不会面临如此巨大的进城买房的压力，是否跟随城镇化进程进城买房，完全可以根据自己的条件综合权衡。而在性别严重失衡婚姻市场完全向女方倾斜的情况下，农村男青年没有选择余地“被城镇化”，加重了生活压力，也助长了城市政府对土地财政的依赖。这种“被城镇化”的罪魁祸首之一是人口性别失衡，如何解决这个难题，非常考验各级政府的能力。

图表2：2017、2018海南土地供给和成交数量显著下滑数据来源：WIND，如是金融研究院2、未来房价走势：短期看政策增量，中期看可替代性，长期看产业转换从市场基质来看，供不应求的局面决定海南房价仍有一定上涨空间，但这种上涨空间短期内会被全域限购政策抑制。因此，未来十年海南房价是将延续过去的神话赶超一线城市，还是会像2010-2018年时期横盘震荡，短期来看取决于区域政策增量变化，中期来看受可替代选择的数量影响，长期来看取决于产业新旧动能转化是否顺利。目前可以看到的是，人才购房新政变相放开了限购政策，释放的需求对房价上涨提供一定支撑。未来限购政策不太可能全面放开，但边际放松和定向放松是可以期待的。

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