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责任编辑：吴金明发展养老REITs 推动建立房地产长效机制《清华金融评论》2019年第二期文/全联房地产商会创会会长 聂梅生“十三五”时期是我国全面建成小康社会决胜阶段，也是我国老龄事业改革发展和养老体系建设的重要战略窗口期。我国可借鉴国际经验，通过降低土地成本、建设完整的资金链条、设置退出机制等途径，大力发展养老REITs，推动建立房地产长效机制。

展望二：从“准财政+准货币”双属性回归“准财政”属性为主。为进行结构化改革和高质量发展，本轮宏观调控主要以积极的财政政策进行结构性精细化调控。具体职能上，国开行或以配合大基建项目与“一带一路”战略为主。展望三：加强风险管理及金融监管。房地产长效机制的推出与克制性的放松对依赖土地溢价收益的国开行提出了更高的风险管理要求。同时，监管信号有所转变。2018年初《国家开发银行监督管理办法》开始施行。银监会开始加强对政策性银行的监管。

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